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租房租便宜点，省下钱就能早点买自己的房。 市场上月租金大多在房屋总价的0.1%量级，而首付在房屋总价的30%量级。如果你每个月的租金剩下10%，只要3000个月就能省出房子首付了。这是多长时间？不长，200多年吧，这还不考虑房价和租金的上涨，以及首付不止30%的情况。 租房交房租，都给房东打工了；买房还房贷，那是自己的房子。所以买房划算啊！ 交房租是在为当前的居住环境买单，而还房贷是在偿还债务，给银行打工。都是给别人打工，都是为自己买单，没什么区别。 同样居住水平的房子，房租比房贷便宜。 房贷彻底还完之前，房子并不完全是承贷人的，银行一纸贷款牢牢捏着。 贷少点，贷短点。利息都给了银行，多不划算！ 现金为王，能用别人的钱就用别人的钱。 资金是有久期的，不看久期只看总数，被吓了也活该。。。 刚需太多，房子不会跌的，越早买越好。 居住房屋的绝对需求随人口而动，并没有显著增加的迹象。 市场上的人均流通居住面积远超人均可用居住面积，房子根本不是太少而是太多。 多余的居住房在被商业用途、奢侈居住和投资用途占据，而几种占据随经济大势波动而波动。 经济一旦下滑，房地产作为流通最不便的资产形式之一，只好贬值。 但是误区再多也好，对个人来说，该买的时候就买了，没什么好商量的。没内裤穿了，总不见得因为知道下个月内裤大减价，就一个月不穿内裤吧。房子也一样。

上周有人问了这么个问题，是不是大家工作以后就都习惯用信用卡来付账？为什么呢？ 是啊，为什么呢？是装逼么？从消费者不理性的角度来说，可以举出很多原因来。比如卡片办理营销，例如办卡送礼物；卡片使用营销，例如特约商户刷卡优惠、刷卡积分；低收入使用信用卡中转；恶意套现；洗钱……呃，越说越离谱了，反正就这个意思。但我们知道所有这些营销手段跟犯罪手法都是信用卡普及之后才发展起来的。一定有一个理性、智慧的理由在一开始促使人们使用信用卡，那是什么呢？有兴趣的读者可以参看信用卡的历史，据我有限的印象，信用卡诞生之初，是为了解决支付的“便利性”，将琐碎的支付，变成账本，择日集中支付，减少了资金来往的频率。时至今日，这种支付方式由于大范围通行，成为了事实标准，在一定程度上反过来以支付标准的身份促进了其自身的进一步推广。想想看，有多少人是因为申请国外大学交申请费才不得不办理了信用卡。 那么我是怎么回答这个问题的呢？我是这么回答的： “人们在经济状况上的安全感，很大程度取决于手头可支配现金的多寡。日常消费时间、金额的不确定性以及大多数人们收入的明确周期性，使得现金池的盈余曲线变化非常。这不安全。信用卡的支付方式，使得人们有可能把支出曲线变得跟收入曲线一样具有稳定的周期性，甚至很好的吻合。这样对现金池的手工平滑，让人有安全感。至少我从在校期间就开始使用信用卡，确确实实是出于这样的考虑。” 当然，我不知道是不是所有人都像我一样把信用卡的最后还款日放在工资发放日前后。 我很怀疑。

我理解，投资其实是有两种的。 一种追求可预见的价值递增，比如买一套房收租，购买债券，投资一家公司(购买其股票)等等，称之为Type I；另一种追求买卖价差，比如炒房，炒债券，炒股票，称之为Type II。 资产的增值，无一例外来自交易，每一次交易中的价格都是一次新的博弈的结果。对于TypeI，资产拥有者通过资产的唯一性(稀缺地段)、对方需求的迫切性(急需资金)，或其他方面的努力(良好的经营)以获得谈判优势从而获得资产增值的理由；对于TypeII，资产增值的理由变得简单而又不确定——信息的不对称。 区分两种投资有个很简单的标准：如果一项买卖能让你拥有一样东西，在以后的岁月里，你不需要哪怕一霎那地放弃对这样东西的所属权，你仍然可以从这样东西上获得收入，那么这项买卖就是TypeI的投资。反过来，TypeII的投资需要至少两次交易来获得收入，其中至少有一次，是在放弃这样东西的所属权。开头三个加粗的炒字，就是为了反映这个特点。 举例说明，几个人创业，分别投了点资金，这是TypeI投资l；一段时间之后吸引到了风投，注入资金，风投也是做TypeI投资；过段时间之后上市了，创新概念被一阵狂炒，每天交易量节节攀升，大把的人买了卖卖了买，大家账户都涨了，有人赚了钱，有人赚了股，可实际上这公司的概念还没有盈利，这就是TypeII的投资。 两种投资却是密不可分的。TypeI的投资有可能产生价值，TypeII的投资是个零和游戏，但本质上来说，TypeI投资方式的利润却来源于TypeII投资方式中的胜出。反过来TypeII投资经常以TypeI投资为投资标的。 TypeII投资的存在依赖于市面上的交易需求，这需求可能来源于对商品的需求，这需求可以是基本的(菜市场上的二道贩子)，也可以是奢侈的(古董收藏)，也可以就是追求投资的(股票交易市场)。Type II的投资需要时间需要资本需要大量的精力，更多地是大亨们的游戏，对于个人投资者，要避开不熟悉的领域的TypeII投资方式，不要”炒XX”，不要购买被宣称有”收藏价值，增值空间”的东东。 提一句，基金(证券投资基金)，从投资者的角度看，你雇佣基金公司帮你投资，从而获得回报，是TypeI的投资，但从基金公司的角度看，它获得回报的方式确是不折不扣的TypeII。 — Nan WangHere, there and everywhere