关于买房，我认为错误的几个理财观念

1. 租房租便宜点，省下钱就能早点买自己的房。
• 市场上月租金大多在房屋总价的0.1%量级，而首付在房屋总价的30%量级。如果你每个月的租金剩下10%，只要3000个月就能省出房子首付了。这是多长时间？不长，200多年吧，这还不考虑房价和租金的上涨，以及首付不止30%的情况。
2. 租房交房租，都给房东打工了；买房还房贷，那是自己的房子。所以买房划算啊！
• 交房租是在为当前的居住环境买单，而还房贷是在偿还债务，给银行打工。都是给别人打工，都是为自己买单，没什么区别。
• 同样居住水平的房子，房租比房贷便宜。
• 房贷彻底还完之前，房子并不完全是承贷人的，银行一纸贷款牢牢捏着。
3. 贷少点，贷短点。利息都给了银行，多不划算！
• 现金为王，能用别人的钱就用别人的钱。
• 资金是有久期的，不看久期只看总数，被吓了也活该。。。
4. 刚需太多，房子不会跌的，越早买越好。
• 居住房屋的绝对需求随人口而动，并没有显著增加的迹象。
• 市场上的人均流通居住面积远超人均可用居住面积，房子根本不是太少而是太多。
• 多余的居住房在被商业用途、奢侈居住和投资用途占据，而几种占据随经济大势波动而波动。
• 经济一旦下滑，房地产作为流通最不便的资产形式之一，只好贬值。

但是误区再多也好，对个人来说，该买的时候就买了，没什么好商量的。没内裤穿了，总不见得因为知道下个月内裤大减价，就一个月不穿内裤吧。房子也一样。