做专业的房屋租赁中介——上海房屋租赁市场中介怪现状

房东收房，于是最近在找房，不吐不快。

上海房屋租赁供需量都很大，按常理揣摩，双方需求都很旺盛有足够的动力寻找交易对象，加上网络媒体各种发达，租房不应该是一件困难的事情。但事实上，好房难找不说，找中介贵不说，还几乎得不到任何服务，中介拿钱不干事。

我们为什么需要中介？无非是这么几个理由: 难以找到合适的房源，需要中介帮忙寻找；为房屋租赁的手续、发生的问题提供服务；为房屋租赁提供交易担保。我来上海5年住了5个房子，签了5份合同，没有一份合同被中介拿去做过备案；没有一家中介提供发票——有一家说可以加税点提供，凭什么啊，老子出了房租还要额外交税啊！这是倒卖发票虚假交易！；有三个房东退房的时候恶意找茬，其中两个中介在场，束手旁观坐看两方解决问题不提供帮助，有一个中介仗义执言，但也仅限于此；发生过很多次维修，中介都只会说“找房东找房东”。

唯一像模像样好像有用的场合是签合同和退房的时候抄一抄水电表数，算一算应结帐单，大部分还算不好，可这种事情完全不需要中介啊，我需要雇一个连小数点后两位数都要用计算器、不会算分段帐单，不知道拿着首尾抄表数怎么算应付款的人来帮我做加减数学？也不照照镜子。

现状就是大部分情况下，我们付了35%的中介费，只是为了房源信息，而中介帮助找到了房源，拿到了双方共70%月租的提成，拍拍屁股就走人了。这种钱谁愿意付谁傻逼，可每天还是大把人在被中介赚这种钱。

房源为什么难找？是因为沟通不畅么？信息传播如此发达，也有各种网站、工具、居委会、物业帮助协调，租赁双方的信息需求还会沟通不畅？骗犊子呢吧！

事实上是因为有大量的假信息充斥市场，还有大量的信息被隐藏。没有了中介，扫楼是不现实的，网络是比较方便的途径，可是看看网络上的个人房源信息吧：

这赤裸裸地充斥此地无银三百两，充斥蹩脚的2B语言，充斥着250的想法。什么独立单间、小清新、风水宝地、诚意转租，去你妈逼的，就不能花一分钟研究下客户心理么？什么正常人会觉得单间是不独立的啊，什么正常人会觉得转租是不诚意的啊，什么正常人会需要你在个人发布房源里面注明非中介啊，什么正常人会用小清新形容装修风格啊，你们都是傻逼么？

全上海乃至全国的傻逼中介们每天在租房网站上灌水，目的就是让聪明人对租房网站绝望，然后只好去找实体中介；让笨人打他们的电话，然后说“哎呀我擦先森你晚来一步，那个房子被人租走了，不过我们还有一个房子你要不要来看看”。在这种劣币驱逐良币的混乱网站潮流中，真实的个人房源都被淹没了，个人房东留下了“网上租房租不出去啊”的印象，回头都投奔实体中介了。实体中介的经纪们爽了，一支笔一张纸忙忙碌碌地帮客户找房源。

如果你是房东或者二房东，想侥幸出租一下，注明中介勿扰，你会发现他们就像无视robots.txt的搜索引擎一样急火火地操着各种口音用各种电话号码来找你，他们连合租都不放过啊，真是为他们的品味着急啊。

中介的存在并没有让租房变得更美好，也没有扩大租房市场，他们所做的只不过是玩手段造成交易障碍，然后从中收取费用，就这有限的收益还有很多中介打破头抢来抢去。这种有限收益博弈有什么好做的，租赁中介真是完全不带来任何社会效用的工种。

如果我是中介，我会：

• 维护客观真实的租赁供需信息，尽力促成双方自行交易，不对租赁信息收取中介费，而是当租赁双方主动选择我作为租赁担保的时候收取中介费。
• 主动根据合同方、当地租赁管理办法做足备案。
• 站在房东的角度，积极监视房屋日常费用的缴纳，与租客积极联系，保证各种费用按时到位。
• 站在租客角度，在设施需要维修等状况出现时，积极向房东争取合理利益。
• 在纠纷出现时，主动积极根据法律规定提供调节和合理建议并在发生仲裁或诉讼时客观作证。

这他妈的很难做到么？我有离职创业做中介的冲动了。