中國房市怪現狀

忽如一夜春風來，滿大街都在討論所謂20%房產交易利潤稅的問題。

有趣的是，大家的恐慌是因為其中的一句："应依法严格按转让所得的20%计征"。我真是無力吐槽啊，全國人民逃了這十幾年稅逃出習慣了底氣硬了是吧？

有趣的是，大家開始瘋狂傳播離婚再婚、欠款打官司、高額買賣家具等等等“花招”來繞過新政——裝得好像這些手法以前沒有似的。

有趣的是，各路大小公知開始上竄下跳做義憤填膺狀，歷數新政危害1234。邏輯混亂、語焉不詳、車軲轆話來回說那是家常便飯，捧哏的還特別多。往往從“賣家交易成本上升，一定會轉嫁給賣家！”這樣的煽情台詞開場，一步步推導博弈結果直到推理出納什均衡——抱歉，他們只有140個字。

無力吐槽……我真的無力吐槽，討論所得稅會不會那麼嚴格徵收沒什麼意義，我還是直接說說我對嚴格徵收的後果的看法吧。

1. 二手房交易成本增加，導致出手意願降低，入手意願一併降低。對於投資性交易來說，雙向無差，對於剛性需求來說則面臨價格上漲。新房期房則隨二手房一同上漲。
2. 交易成本增加，對應為持有成本降低，有利於穩定租賃市場價格。
3. 二手交易減少，會導致二手房的價格形成機制被削弱，市場價格指數指導意義將大幅降低，一方面降低投資交易興趣，另一方面價格將更貼近自助需求情況。

至於趕末班車過戶房產的熱潮，我只能說，每個市場對消息面都會有反應。像股票市場乃至期貨市場這樣定價機制健全的市場尚且屢見對消息刺激的過度反應不鮮，何況房地產這樣交易行為嚴重滯後的市場？