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最近饱受被房东赶的压力，选房之中心生记录心思的念头。 来上海也有6年了(nani？有这么久了么？) 前后大小住过六个房子了。上次跟室友聊天，发现大家找房子的时候，都会找一个能修复当前最重要的缺陷的房子。 来上海的第一个房子，是跟之前的实验室同学合租。房东在日本，没出面的情况下，中介找他妹妹来跟我们签了合同。小区是豪华小区，离家又近，装修一般但过得去，刚毕业没什么生活所以生活也过得去。后面室友的女朋友突然不知怎的从国外来“探访”，这一探访就是8个多月。多一个人又不会多一份房租，水电房租处处变贵，我心里怀着这不公平的小心思又不好开口，心情日差。后来房东说从日本回来了，自己要住所以要我们退租。到期退租的时候，签合同时没露面的房东以房子被用旧了不干净了为名克扣押金。 这个房子给我的教训就是： 1、避免合租。 2、房东是有可能租者租者不租了的。 3、房东即使是东北人也可能不厚道。 其中第一条印象尤为深刻。 之后开始找房子，看过张江创业公寓，一套1800只有20平不到的房子，付三押二，觉得房子一般还真贵；随着公司一些同事的指点，租到了一站地铁之外房子密集的地方。由于当时迫切要避免合租，加上刚刚从豪华小区搬出，心理上没有接受太差的居住条件(因此拒绝了一个便宜的阁楼)，最终以2400的高价租了一个改装的小两室户。这个房间装修很旧，又是自己敲过墙的，户型很怪。因为是6层楼的4层，还遇到了水压不足洗澡水凉的问题。好处是生活方便，房东完全不骚扰——我到现在都没见过，房租都是支付宝打的。坏消息是，半年后，房东要自住，于是又被赶。 这个房子给我的教训就是： 2、房东是有可能租者租者不租了的。 4、水压问题。 当然，2是迫切问题。自此，继续找房。这一年期间认识一些朋友是在东昌路世纪大道一带租房的，这次便开始往那边凑。还是我年纪尚浅，而且一来上海就在张江这样的开发区，没有见识过一种惨烈的东西叫做——老！——公！——房！不用说，这次我自然是秉着不能中途被房东赶掉的原则看房。在几次被中介有技巧的带了一些符合标准但很贵，符合价钱但很差的房子之后，我定了一套家具老旧但胜在独门独户地理位置优越的老公房。这套房仔细确认过，房东专门用来出租，所以应该不会被赶。熟料这一年碰到的各种问题都是跟这个老有关：热水器不工作、空调不工作、半自动洗衣机不工作、家具坏了、龙头坏了、门锁坏了……我都不想一条条列出来，真是怎一个惨烈了得。如果不想被这种无聊的事情拖垮你的时间，请远离专门用来出租的老公房。租满一年，我实在无意继续租下去，后来退租的时候，房东老太也试图闹事，要我赔偿本来就是破的家具。好在中介仗义执言，加上那个时候我妈正好在，我上海话又刚好能讲几句，吵架特别有底气，泻了对方志气，因此没吃什么亏。哦，对了，这个房子也是入住的时候没见过房东的——其实也不是没见过，而是入住的时候见的房东是老头，后来修东西啊收房来的是老太，明显上海男人没地位。 这个房子给我的教训就是： 5、房子本身和设施的质量，才是硬道理。 这之后找房子就格外注意硬件条件的问题，严格拒绝老公房，结果被我找到了世纪公园附近的房子，是一个阁楼被另外租出去的的两室一厅，价格之贵前所未有——前面说过，找房的时候总是迫切找一个能修复当前最重要缺陷的房子，很明显我当时失去了理智。各位看官看到这里以为阁楼是这个房子最大的问题？那你就错了。这个阁楼可能住了个长期出差的，反正我在那儿一年期间就没遇到这位。那么问题在哪儿？室友、房子、租期的问题都遇到了，这次该遇到房东问题了，是的，这次遇到了极品房东。修东西拖拖拉拉，私自留钥匙搞得我在住期间就有中介开门进来看房，以墙上有贴画“无法清洗”“丑”为名克扣我一千押金。这个房东烂到最后我宁愿损失一个月的租金提前搬走，我在http://bloglango.sinaapp.com/archives/11149记录过这个该死的房东，名字我到现在都记得，叫张月华，请特别警惕。 这个房子给我的教训就是： 6、租房归根到底是做生意，因此选好你的合作伙伴！ 前面说了，我是提前一个月走人的，因此后面的房子有时间好好选，我就开始考虑一些生活层次上面的东西。因为毕竟没什么钱，于是我最后想出来的追求生活质量的标准很让人哭笑不得——之前所有的房子都要坐地铁上下班，我这次要找一个能够看着阳光上班的房子。anyway啦……最后搬到了浦西，离公司若干站公交即可的地方。这个其实是个老公房，但楼道干净，屋里设施也还过得去。但是这房子有个最麻烦的地方……有老鼠！ 我前后在这个房子用粘鼠板弄到三只老鼠……真是吓死我了。虽然这个房子各方面都差强人意，但是就是晚上睡不踏实，风吹草动我都觉得有老鼠。最后也是，房东要家人自住，所以被赶走了。这个房子是租得最久的。 这个房子给我教训就是： 2、房东是有可能租者租者不租了的。 现在这个房子就不说了，离公司近，价格也不贵。但是：！ 2、房东是有可能租者租者不租了的。 所以我现在租房的倾向就是一定要靠谱的房东。谁在做房东这件事情上最靠谱？好吧，所以我最近关注的是各种人才公寓、创业公寓。 听同事讲若干年前被我嫌贵的张江人才创业公寓其实很便宜，我可能是那次被坑了。同事在那边住30多平的一居室，每月才1200，还有200的补贴拿，美中不足是一定要在张江注册张江经营的公司员工才可以申请。于是赶忙找吉吉帮我申请了个，正在排队中。 刚才室友回来说，我们现在的小区有个国企单位的房子，没租出去。他们不差钱，因此空关也就是空关，面积挺大，不过是清水房，但价格便宜。我想起来我当时好像也问到了那家，只是人家一听说是合租就面露难色，说之前吃过亏，上面有话，不租给合租的。约了周一跟他们谈谈，这次假扮一家人，糊弄签下来再说，非个人房东，总归要靠谱一点。

升斗小民的买卖，总是一方花钱，一方供货。编出天去，花钱的那个才该是大爷。 为啥用了个该字。 因为总是有人认不清，比如房东，比如中介。 绝大多数中介的工作方法是积攒房东提供的房源，根据租客的大致要求筛选可能合适的，然后一间间看下来，直到成交为止。这种方式有以下几个特点： 房东最牛。在租客、中介面前，房东有无与伦比的强势地位，拥有定价权、决定房屋设施权、对租客身份的限制权等等。这些目空一切的态度正是房东认为自身在租赁关系中处于优势地位的心态的体现。 发布在先，成交在后。租客在中介眼里的时效性很短，一般手头的房源没有合适的，超过第二天他们大部分就懒得理你了。而房东的房源信息被当成第一流的信息，在中介之间辗转流传，奉为至宝，知道找到下家为止。无数个中介跟我炫耀过“我们有一个房源系统”。 中介会诱使租客改变需求，削足适履去接纳一个房源，为此不惜耍手腕。遇到过中介先给租客看一些条件不好的房源，吹风表示这样的条件已经不错了，这样的价格已经很低了等等来降低租客的心理预期，然后拿出一套仍不符合要求但稍显不错的房子，很多租客就此就范。 由于站在中介的角度房源信息相对固定，而租房需求一茬一茬，因此对他们来说，提高业绩最简单的方法就是用数量取胜，通过在网站上报虚假房源，虚假价格吸引租客咨询，一旦与他们联系之后，就施展巧舌如簧推销手里的房源。 我说，中介大部分都是一帮没文化的人在做，这话绝对不假。 租房成交的关键，在租客还是在房东？当然在租客！几乎自由的市场中，价格是由需求一方把控的，供方定价只是个假象。决定租房价格的不是房产购价不是装修不是家具电器，而是想租你的房子的人肯出什么价钱，对于租房来说，这就是“地段”二字的全部含义。想想看如果陆家嘴的金融业全部迁到虹桥，一个不留，周围的天价住宅租给鬼去。 如果房东租客两相博弈，谁更容易被触及底线？可能有人会觉得租房客非租不可，而房东大不了不租闲置。说这种话的完全没有经济头脑，这种话对于个案双方是成立的，但对靠业绩吃饭接触海量交易的中介则完全相反。租房客，有极大的灵活性，外地人可以直接逃离北上广，也可以单租改合租，合租变群租，经济状况好的也可以被气得直接买房，无论哪一项，租赁中介都捞不到好；房东如果租不出去，空一天就损失一天的租金，滴滴是血，他们才是最担心无法成交的人。退一步讲，房东租房不划算，考虑变卖，还不是找附近的中介，二手房中介油水更大。这可跟被赶去买房的租客不同，很少有人租房买房考虑同一地段的，而对于中介，一片地头一片天。大家都懂的。 搞清楚这个道理，租客才是爷。租客一定要认清楚自己的地位和能力，不要三言两语被中介忽悠走了气场。 中介要服务的对象是租客，而不是房东。要合理建议房东增设家具，调整价格，装修装潢来满足租客的要求而不是相反。 积攒不同租客的准确需求信息，精准撮合，而不是一味求量。把让房东约见不同的租客作为常态而不是相反。 我想听到中介向我炫耀，我们有一个供需系统，而不是“房源系统”。我希望房屋租赁网站上的求租板块比出租板块更火热。   谁有兴趣合作？